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Loi Pinel, investir à Brest ou Rennes ?

Rédigé par Charlie - -

Le dispositif Loi Pinel favorise la construction ou la réhabilitation de logements dans les zones à forte demande locative. Les zones A bis, A, B1 et B2 sont celles éligibles. En investissant grâce à ce dispositif vous obtiendrez une réduction d’impôt, fluctuant en fonction de la zone à laquelle appartient votre bien.

Investir en Bretagne ?

Le but est de privilégier un investissement prometteur. C’est à dire dans un bien immobilier ayant une forte demande locative. Investir dans une région comme la Bretagne semble un placement intéressant. En effet, elle a la plus longue côte de France, des îles réputées et une empreinte culturelle forte ce qui lui permet d’être la région la plus touristique de France. Ainsi la Bretagne et notamment ses grandes villes, comme Brest et Rennes, sont très dynamiques.

Loi Pinel Rennes :

Rennes est une ville de la zone B1, éligible à la Loi Pinel. La limite de son loyer est de 10.07 € par m2. Le plafond de la rémunération mensuelle d’un ménage, par exemple constitué d’un couple et d’un enfant à charge, est de 48.422 €. Son taux de chômage à 7,8%, et sa place de 8ème ville de France en nombre d’étudiant, caractérisent le dynamisme de cette ville. Sa croissance démographique est aussi importante avec 36000 personnes attendues d’ici 2020. Rennes est non seulement le chef lieu de la Bretagne mais aussi l’une des villes les plus productives de France.

D’autre part c’est une ville compétitive car elle dénombre 85 monuments et c’est un grand pôle des nouvelles technologies de l’information et de la communication. L’environnement au cœur de son développement ainsi que ses infrastructures, avec notamment le métro, l’ont classés comme « ville la plus agréable à vivre de France » en 2012 selon le magazine L’express. Ainsi investir dans un programme Loi Pinel à Rennes paraît un placement prometteur qui rencontrera une forte demande. De plus, la valeur de votre bien immobilier pourra être valorisé d’ici les années à venir grâce au projet local urbain qui va se mettre en place de 2015 à 2030.

Loi Pinel Brest :

Brest est une ville de la zone B2 préfectorale qui comporte les villes peu demandées au niveau locatif. C’est une ville éligible à la loi Pinel seulement après réception d’un accord préfectoral. Le plafond de loyer par m2 de cette zone est le plus faible, de 8.75 €. La limite des ressources d’un ménage, par exemple composé d’un couple ayant un enfant à charge, est la plus basse : 43.580 €. Brest dénombre pour l’instant 315 000 habitants mais c’est une ville attirante pour les jeunes et les personnes âgées, ainsi son besoin de logements augmente. C’est une ville à la fois historique mais aussi tournée vers l’innovation et le changement. En effet, d’une part certains de ses quartiers sont encore composés de vestiges d’avant-guerre.

Mais d’autre part, de nombreux quartiers ont été rénovés et elle est composée de nombreux sièges sociaux ainsi que de pôles technologique et de compétitivité. Sa modernisation prend forme à travers différents grands projets : 2 urbains, un en 2020 et l’autre ayant commencé en 2015, ainsi que par la construction de ligne de tramway et d’une ligne la reliant à Paris en 3h30.

Ainsi investir dans un programme Loi Pinel à Rennes ou à Brest permet de faire un placement dans des villes dynamiques dont les nombreux projets urbains permettront de valoriser à la hausse votre bien. Néanmoins investir à Rennes semble plus opportun car sa demande locative reste tout de même plus importante et il n’est pas nécessaire d’obtenir un accord préfectoral.

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