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Loi Pinel : acheter les parts des SCPI Pinel, est-ce rentable ?

Rédigé par Charlie - -

Il faut avouer que le marché immobilier en France semble revenir en force avec l’arrivée de la Loi Pinel et des SCPI. Cela parait évident puisque la plupart des particuliers se lancent dorénavant dans l’achat des parts des SCPI en Loi Pinel au lieu d’investir directement dans un immobilier neuf locatif. Ils vont donc profiter de la performance de la pierre-papier pour placer en toute sécurité leurs avoirs sans même à connaitre leurs biens.

Le principe des SCPI

Investir dans une SCPI quelque soit la catégorie représente une bonne rentabilité puisque les contribuables français vont jouir de nombreux bénéfices. Sachez qu’il existe en général deux types de SCPI : la SCPI de rendement qui concerne les bureaux d’entreprise et la SCPI fiscale qui met en valeur la défiscalisation immobilière de la Loi Pinel ou autres régimes.

En principe la SCPI est vouée à l’achat, la revente et la gestion des biens immobiliers. Les contribuables n’auront plus en effet aucun souci se faire à propos de la gestion de leurs biens puisqu’une société de gestion se chargera de trouver des locataires ou des acheteurs à leurs places et en contrepartie ils recevront mensuellement ou trimestriellement une part des dividendes. Bien entendu ils seront toujours informés des nouvelles acquisitions, des montants des loyers… tout en participant à la prise de décision par le biais d’une assemblée générale.

Les avantages d’un achat des parts de la SCPI Pinel

Il serait plus rentable d’investir dans les parts de la SCPI Pinel que dans un investissement classique. A part le fait que les contribuables peuvent bénéficier d’un rendement continu sans à voir à se préoccuper d’un logement vide, ils peuvent aussi diversifier son patrimoine en l’élargissant vers d’autres zones prometteuses comme en Allemagne par exemple. Tous les frais de travaux apportés aux biens seront également pris en charge par la société de gestion.

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Loi Pinel, investir à Brest ou Rennes ?

Rédigé par Charlie - -

Le dispositif Loi Pinel favorise la construction ou la réhabilitation de logements dans les zones à forte demande locative. Les zones A bis, A, B1 et B2 sont celles éligibles. En investissant grâce à ce dispositif vous obtiendrez une réduction d’impôt, fluctuant en fonction de la zone à laquelle appartient votre bien.

Investir en Bretagne ?

Le but est de privilégier un investissement prometteur. C’est à dire dans un bien immobilier ayant une forte demande locative. Investir dans une région comme la Bretagne semble un placement intéressant. En effet, elle a la plus longue côte de France, des îles réputées et une empreinte culturelle forte ce qui lui permet d’être la région la plus touristique de France. Ainsi la Bretagne et notamment ses grandes villes, comme Brest et Rennes, sont très dynamiques.

Loi Pinel Rennes :

Rennes est une ville de la zone B1, éligible à la Loi Pinel. La limite de son loyer est de 10.07 € par m2. Le plafond de la rémunération mensuelle d’un ménage, par exemple constitué d’un couple et d’un enfant à charge, est de 48.422 €. Son taux de chômage à 7,8%, et sa place de 8ème ville de France en nombre d’étudiant, caractérisent le dynamisme de cette ville. Sa croissance démographique est aussi importante avec 36000 personnes attendues d’ici 2020. Rennes est non seulement le chef lieu de la Bretagne mais aussi l’une des villes les plus productives de France.

D’autre part c’est une ville compétitive car elle dénombre 85 monuments et c’est un grand pôle des nouvelles technologies de l’information et de la communication. L’environnement au cœur de son développement ainsi que ses infrastructures, avec notamment le métro, l’ont classés comme « ville la plus agréable à vivre de France » en 2012 selon le magazine L’express. Ainsi investir dans un programme Loi Pinel à Rennes paraît un placement prometteur qui rencontrera une forte demande. De plus, la valeur de votre bien immobilier pourra être valorisé d’ici les années à venir grâce au projet local urbain qui va se mettre en place de 2015 à 2030.

Loi Pinel Brest :

Brest est une ville de la zone B2 préfectorale qui comporte les villes peu demandées au niveau locatif. C’est une ville éligible à la loi Pinel seulement après réception d’un accord préfectoral. Le plafond de loyer par m2 de cette zone est le plus faible, de 8.75 €. La limite des ressources d’un ménage, par exemple composé d’un couple ayant un enfant à charge, est la plus basse : 43.580 €. Brest dénombre pour l’instant 315 000 habitants mais c’est une ville attirante pour les jeunes et les personnes âgées, ainsi son besoin de logements augmente. C’est une ville à la fois historique mais aussi tournée vers l’innovation et le changement. En effet, d’une part certains de ses quartiers sont encore composés de vestiges d’avant-guerre.

Mais d’autre part, de nombreux quartiers ont été rénovés et elle est composée de nombreux sièges sociaux ainsi que de pôles technologique et de compétitivité. Sa modernisation prend forme à travers différents grands projets : 2 urbains, un en 2020 et l’autre ayant commencé en 2015, ainsi que par la construction de ligne de tramway et d’une ligne la reliant à Paris en 3h30.

Ainsi investir dans un programme Loi Pinel à Rennes ou à Brest permet de faire un placement dans des villes dynamiques dont les nombreux projets urbains permettront de valoriser à la hausse votre bien. Néanmoins investir à Rennes semble plus opportun car sa demande locative reste tout de même plus importante et il n’est pas nécessaire d’obtenir un accord préfectoral.

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Les critères pour bien investir dans un programme immobilier de la Loi Pinel

Rédigé par Charlie - -

Investir dans un immobilier locatif avec une défiscalisation importante pourrait être avantageux surtout s’il s’agit d’un bien neuf et en bon état. On laisse donc supposer qu’investir en Loi Pinel semble être une bonne initiative à l’inverse du régime Duflot. Et pourtant, il serait préférable de réfléchir sur le sujet et de prendre en considération certains critères afin de mieux accéder à un rendement continu dans un programme immobilier.

L’initiative pinel

Afin de stimuler l’investissement dans le neuf avec la Loi Pinel, Mme Pinel a décidé de poursuivre l’incitation fiscale de Duflot mais dans une tout autre ère. Les investisseurs se lancent donc dans ce nouveau programme qui à ce qu’on parait semblé être assoupli. La famille du contribuable aura droit en effet de louer le logement concerné à condition qu’elle respecte les plafonds de ressources imposées selon la zone d’investissement. Ils peuvent aussi choisir entre trois durées d’engagement : 6, 9 et 12 ans et bénéficieront par la même occasion une réduction fiscale allant de 12 à 21%.

Les bons critères pour mieux investir en Loi Pinel

Le premier critère à prendre en compte est le choix d’un emplacement pour investir en Loi Pinel. Même si des zones éligibles ont été dressées afin de permettre une meilleure répartition du marché, il faut cependant choisir la bonne ville et le quartier idéal avant d’acheter un logement neuf. Le deuxième critère concerne la rentabilité du programme puisqu’une réduction fiscale ne peut en aucun cas satisfaire les besoins des investisseurs. Ils doivent trouver un programme qui soit plus rentable et qui assurera une stabilité financière. Quant au dernier critère, il s’agit du prix d’achat du bien car il se peut qu’une ville n’ait pas le même prix. Et il vaut mieux dans ce cas faire appel à un spécialiste avant d’acquérir un immobilier quelque soit la zone choisie.

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